-
у тебя нет миллионных накоплений -
ты не любишь рисковать -
тебе важна быстрая окупаемость бизнеса за 3−6 месяцев
80% людей, когда слышат фразу «инвестиции в недвижимость», представляют одну картинку.
Берешь ипотеку на квартиру за 10 млн — сдаешь ее в аренду за 60к в месяц — 20 лет ждешь, когда она окупится — в лучшем случае перепродаешь на 2−3 миллиона дороже.
Этот вариант нам вкладывали в головы чуть ли не с детства. У тебя точно есть родственники или знакомые, которые «купили квартирку, сдаем, копеечка на счет капает».
Вот именно, что копеечка! А на квартиру еще и накопить надо. Или брать ипотеку и надеяться, что арендная плата покроет ежемесячные платежи. А деньги то где?
Берешь ипотеку на квартиру за 10 млн — сдаешь ее в аренду за 60к в месяц — 20 лет ждешь, когда она окупится — в лучшем случае перепродаешь на 2−3 миллиона дороже.
Этот вариант нам вкладывали в головы чуть ли не с детства. У тебя точно есть родственники или знакомые, которые «купили квартирку, сдаем, копеечка на счет капает».
Вот именно, что копеечка! А на квартиру еще и накопить надо. Или брать ипотеку и надеяться, что арендная плата покроет ежемесячные платежи. А деньги то где?
А что если бы у тебя был простой и законный способ получать от 150 000 в месяц без покупки недвижимости и с вложениями до 300−500к?
Такие возможности дает субаренда коммерческих помещений!
Этот метод только набирает популярность на нашем рынке, хотя за границей уже раскручен на максимум. И это твоя возможность «поймать волну» и построить простой доходный бизнес, который будет приносить тебе прибыль минимум 10−15 лет!
❌ Накопить / занять 10 млн рублей
❌ Купить квартиру
❌ Сдавать ее за 60 000₽ / месяц (7% годовых)
❌ Надеяться на окупаемость лет через 20−25
(и то не факт!)
✅ Минимальные вложения — до 1 млн рублей
✅ Долгосрочная аренда помещения
✅ 150 000₽+ в месяц почти на пассиве
✅ Доходность 200−1440% годовых
Просто посмотри на это:
- Радик ГабриелянКраснодардоход 300 000₽ в месяц
- Алина ЗайнулинаСПбдоход 180 000₽
- Андрей ПанфиловМосквадоход 168 000₽
- И таких историй у меня 700+
Я знаю, что сейчас в твоей голове…
Но знаете, в чем прелесть бизнеса на субаренде?
Это не скам и «успешный успех», про который кричат с каждого угла, но не могут ничем подтвердить — ни свои результаты показать, ни тем более результаты учеников и клиентов.
Субаренда — это бизнес, который строится на виду. Ты каждый день проходишь мимо ТЦ с кучей маленьких магазинчиков, живешь в ЖК, где первый этаж сдается в аренду кофейням, маркетплейсам, парикмахерским. А доходность бизнеса легко оцифровать и проверить наглядно!
Это не скам и «успешный успех», про который кричат с каждого угла, но не могут ничем подтвердить — ни свои результаты показать, ни тем более результаты учеников и клиентов.
Субаренда — это бизнес, который строится на виду. Ты каждый день проходишь мимо ТЦ с кучей маленьких магазинчиков, живешь в ЖК, где первый этаж сдается в аренду кофейням, маркетплейсам, парикмахерским. А доходность бизнеса легко оцифровать и проверить наглядно!
— Я слышал про инвестиции в недвижимость, но как-то иначе это себе представлял!
Как раз про это я и говорю! Да, есть много вариантов заработка на недвижимости. Но ни один из них не дает УВЕРЕННОСТИ в доходах на 10−15 лет! Вот смотри…
📊 Ключевые показатели:
Вложения: от 7 млн ₽
Окупаемость: 3−7 лет
Доходность: 15−25% годовых
Риски: Очень высокие
✅ Плюсы:
Высокая потенциальная прибыль
Защита от инфляции
❌ Минусы:
Огромные вложения
Долгие сроки
Риск недостроя
Сложность контроля
Вложения: от 7 млн ₽
Окупаемость: 3−7 лет
Доходность: 15−25% годовых
Риски: Очень высокие
✅ Плюсы:
Высокая потенциальная прибыль
Защита от инфляции
❌ Минусы:
Огромные вложения
Долгие сроки
Риск недостроя
Сложность контроля
📊 Ключевые показатели:
Вложения: от 10 млн ₽
Окупаемость: 15−20 лет
Риски: Средние
✅ Плюсы:
Стабильный доход
Рост стоимости недвижимости
Понятная модель
❌ Минусы:
Миллионы на старте
Очень долгая окупаемость
Низкая доходность
Проблемные арендаторы
Вложения: от 10 млн ₽
Окупаемость: 15−20 лет
Риски: Средние
✅ Плюсы:
Стабильный доход
Рост стоимости недвижимости
Понятная модель
❌ Минусы:
Миллионы на старте
Очень долгая окупаемость
Низкая доходность
Проблемные арендаторы
📊 Ключевые показатели:
Вложения: от 7 млн ₽
Окупаемость: 6−18 месяцев
Доходность: 20−40% с сделки
Риски: Высокие
✅ Плюсы:
Быстрый оборот капитала
Высокая прибыль с сделки
❌ Минусы:
Много капитала на старте
Активная работа
Риск не продать
Вложения: от 7 млн ₽
Окупаемость: 6−18 месяцев
Доходность: 20−40% с сделки
Риски: Высокие
✅ Плюсы:
Быстрый оборот капитала
Высокая прибыль с сделки
❌ Минусы:
Много капитала на старте
Активная работа
Риск не продать
📊 Ключевые показатели:
Вложения: от 300 тыс ₽
Окупаемость: 3−6 месяцев
Доходность: 200−800% годовых
Риски: Низкие
✅ Плюсы:
Минимальные вложения
Сверхбыстрая окупаемость
Колоссальная доходность
Пассивный доход
Низкие риски
❌ Минусы:
Нужны знания ниши и глубокое понимание бизнес-процессов.
Вложения: от 300 тыс ₽
Окупаемость: 3−6 месяцев
Доходность: 200−800% годовых
Риски: Низкие
✅ Плюсы:
Минимальные вложения
Сверхбыстрая окупаемость
Колоссальная доходность
Пассивный доход
Низкие риски
❌ Минусы:
Нужны знания ниши и глубокое понимание бизнес-процессов.
СУБАРЕНДА — это, на мой взгляд, самый надежный способ заработка на недвижимости без огромных кредитов, накоплений и необдуманных рисков.
Всё, что нужно, чтобы зарабатывать на пассиве от 150 000 в месяц, это:
- Желание разобраться в этой системе и выстроить всё по инструкции
- Минимальные накопления(и да, есть куча кейсов, где ребята зарабатывали вообще без денежных вложений, но это требует в 3 раза больше вашего вовлечения и времени)
- Понимание, что субаренда — это не волшебная кнопка «БЫСТРЫЕ ДЕНЬГИ»,а бизнес, который работает по определенным правилам, и если ты их не знаешь, то легко улетишь в минус.
Давай честно, правило «разберись в том, что делаешь» работает в любом бизнесе!
Если ты сразу же побежишь воплощать в жизнь крутую идею, которую услышало, тебя ждет огромное такое разочарование!
- Я знаю, о чем говорю. Я сам облажался не один раз.
За 15 лет я создал и потерял 4 больших бизнеса. Зарабатывал 600 тысяч в месяц на фотосувенирах для туристов — и терял все за одну ночь. Открывал доставку еды — сливал весь капитал. Создавал сеть мини-рынков — получал иски на 5 млн рублей.
Каждый раз я думал, что понимаю бизнес, но ошибался.
В 2019 году у меня отобрали машину за долги. Я жил у бабушки в дальней комнате, занимал 20 тысяч на аренду квартиры. В 30 лет я был банкротом без навыков и перспектив.
Каждый раз я думал, что понимаю бизнес, но ошибался.
В 2019 году у меня отобрали машину за долги. Я жил у бабушки в дальней комнате, занимал 20 тысяч на аренду квартиры. В 30 лет я был банкротом без навыков и перспектив.
- Тогда я понял главное — все мои провалы происходили потому, что я брался за бизнесы, которые не понимал до конца.
Фотосувениры — не понимал зависимость от сезона и конкуренции.
Доставка — не знал специфику ниши.
Мини-рынки — не докрутил бизнес-модель.
Пришлось искать работу. Устроился управляющим на продуктовый рынок к предпринимателю Вадиму. 48 киосков, сбор аренды, заселение арендаторов. Именно тогда я впервые увидел, как работает субаренда. Вадим арендовал у администрации рынка большую площадь, а сдавал ее частями под киоски. Простая схема, стабильные деньги.
Я понял, это то, что мне нужно. Прозрачная математика, предсказуемый спрос, никакой сезонности.
Доставка — не знал специфику ниши.
Мини-рынки — не докрутил бизнес-модель.
Пришлось искать работу. Устроился управляющим на продуктовый рынок к предпринимателю Вадиму. 48 киосков, сбор аренды, заселение арендаторов. Именно тогда я впервые увидел, как работает субаренда. Вадим арендовал у администрации рынка большую площадь, а сдавал ее частями под киоски. Простая схема, стабильные деньги.
Я понял, это то, что мне нужно. Прозрачная математика, предсказуемый спрос, никакой сезонности.
Стал изучать рынок коммерческой недвижимости, анализировать цены, смотреть объявления.
В январе 2020 мне предложили объект под субаренду, и первым делом я проверил всё, чтобы снова не наступать на грабли! В результате объект сразу вышел на маржу 330 000₽ в месяц.
И только тогда я впервые за 15 лет на 100% ощутил, что значит СОЗДАТЬ БИЗНЕС, КОТОРЫЙ ПОНИМАЕШЬ!
В январе 2020 мне предложили объект под субаренду, и первым делом я проверил всё, чтобы снова не наступать на грабли! В результате объект сразу вышел на маржу 330 000₽ в месяц.
И только тогда я впервые за 15 лет на 100% ощутил, что значит СОЗДАТЬ БИЗНЕС, КОТОРЫЙ ПОНИМАЕШЬ!
- Я знал, кто мои клиенты, почему они готовы платить, как найти помещения, как просчитать риски.
Субаренда оказалась идеальной нишей: прозрачная, с предсказуемым спросом, без сезонности, с быстрой окупаемостью. Я изучил все юридические и технические моменты до последней буквы и цифры. И получил то, чего мне не хватало во всех предыдущих проектах — полную предсказуемость!
- И знаешь, деньги — это прекрасно. Это ресурс, на котором строится всё. Но для меня ценнее стало другое…
Я почувствовал, что снова контролирую свою жизнь. Впервые за много лет мне не нужно было занимать деньги на еду или унижаться перед кредиторами. Я мог спокойно спать, не просыпаясь в холодном поту от мыслей о долгах.
Самое крутое — изменились отношения с близкими.
Жена перестала смотреть на меня с жалостью и тревогой. Мы смогли планировать будущее, а не выживать день за днем.
Самое крутое — изменились отношения с близкими.
Жена перестала смотреть на меня с жалостью и тревогой. Мы смогли планировать будущее, а не выживать день за днем.
Когда родился сын Ян, я уже мог обеспечить ему достойную жизнь. Знаешь, каково это — держать на руках ребенка и понимать, что у него будет все? Что ему не придется стыдиться отца-неудачника? Это бесценно.
И когда друзья и знакомые стали спрашивать:
«Как ты это делаешь? Можешь научить?»
И когда друзья и знакомые стали спрашивать:
«Как ты это делаешь? Можешь научить?»
У меня не было вопросов «А хочу ли я делиться такой прибыльной штукой?»! Я понимал, что могу изменить их жизни. Дать ту уверенность и свободу, которую получил сам!
Сначала отвечал по телефону, потом понял — одни и те же вопросы повторяются. Один знакомый предложил собрать человек 10 желающих и рассказать всё за деньги.
Провел первую встречу на 8 человек. Показал схемы, рассказал подводные камни, дал шаблоны документов. Через полгода половина из них уже запустила свои объекты.
Провел первую встречу на 8 человек. Показал схемы, рассказал подводные камни, дал шаблоны документов. Через полгода половина из них уже запустила свои объекты.
В 2021 решил структурировать это в полноценное обучение. Мне было интересно: смогут ли люди повторить это, имея четкую систему?
Оказалось — еще как смогут!
Оказалось — еще как смогут!
Сергей Буслов
был стоматологом из ставрополя, главврачом, который мечтал только об одном — вырваться на свободу и стать предпринимателем!
1,5 года назад он переехал в Москву и открыл свой первый объект.
💰ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
✔️Аренда собственнику: 471.000₽/мес
✔️Оборот: 620.000₽/мес
✔️Маржа: 145.000₽/мес
✔️Вложения: 1.271.500₽
✔️Доходность: 136% годовых
✔️Аренда собственнику: 471.000₽/мес
✔️Оборот: 620.000₽/мес
✔️Маржа: 145.000₽/мес
✔️Вложения: 1.271.500₽
✔️Доходность: 136% годовых
Спустя год у Сергея 800к пассивного дохода с субаренды, 15 точек ПВЗ, премия «Партнер года» и полная удовлетворенность от жизни!
Забавный факт: Сергей сдал часть своего объекта в субаренду… САМОМУ СЕБЕ! И заработал на этом! Да, у нас даже такое возможно!
Дело в том, что Сергей открыл еще сеть своих ПВЗ. Часть своего объекта выделил под пункт выдачи (сам у себя арендовал, по сути) и получил прибыль от работы самого ПВЗ.
Это о том, насколько гибким становится мышление предпринимателя, если понимаешь свой бизнес!
Забавный факт: Сергей сдал часть своего объекта в субаренду… САМОМУ СЕБЕ! И заработал на этом! Да, у нас даже такое возможно!
Дело в том, что Сергей открыл еще сеть своих ПВЗ. Часть своего объекта выделил под пункт выдачи (сам у себя арендовал, по сути) и получил прибыль от работы самого ПВЗ.
Это о том, насколько гибким становится мышление предпринимателя, если понимаешь свой бизнес!
Все 700+ успешных предпринимателей в сообществе — это совершенно обычные люди — врачи, инженеры, менеджеры и даже студенты!
Просто они:
- Устали от найма и захотели обеспечить себе финансовую свободу
- Хотели создать подушку безопасности за месяцы, не за годы, и при этом не упахиваться на 2−3 работах
- Искали реальные высокоокупаемые инвестиции без миллионных вложений
- Решили обеспечить свое будущее, а не надеяться на пенсию в размере прожиточного минимума!
- Видели перспективу в недвижимости, но не готовы были брать ипотеку
- УЗНАЕШЬ СЕБЯ, ДА?
Думаешь, им повезло?
Нет, они использовали то самое «окно возможностей», повторили шаг за шагом проверенную схему субаренды с доходностью от 150к в месяц.
Всё дело в том, что сейчас субаренда переживает настоящий бум!
За границей это уже многомиллиардная индустрия. В США и Европе рынок гибких офисных пространств и субаренды достиг $ 40+ миллиардов и растет на 15% в год! К 2030 году треть всех офисов в мире будет работать по модели субаренды. Только в США за 2024 год открылось 444 новых коворкинг-пространства, а общее количество достигло 7000+ локаций.
В России субаренда только набирает обороты, но цифры уже впечатляют. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 29% до 804 миллиардов рублей! А рынок субаренды показал взрывной рост на 93% всего за один квартал.
И это твой шанс зайти в растущую нишу СЕЙЧАС!
Пока за границей рынок уже зрелый с огромной конкуренцией, у нас субаренда только разгоняется. Ты можешь стать частью этого тренда на раннем этапе и получить максимальную выгоду, или наблюдать со стороны, как другие зарабатывают.
И это твой шанс зайти в растущую нишу СЕЙЧАС!
Пока за границей рынок уже зрелый с огромной конкуренцией, у нас субаренда только разгоняется. Ты можешь стать частью этого тренда на раннем этапе и получить максимальную выгоду, или наблюдать со стороны, как другие зарабатывают.
Субаренда — это единственная модель, которая позволяет с 300 тысяч рублей создать пассивный доход 150+ тысяч в месяц всего за полгода!
И если ты посмотришь тенденции последних лет в недвижимости, то увидишь, что топовые инвесторы вкладываются именно в субаренду, потому что здесь:
Минимальный порог входа
Максимально возможная доходность
Сверхбыстрая окупаемость
Минимальные риски при правильной стратегии
— Ну ок, допустим. Ниша может и крутая, но кто ты такой, чтобы тебя слушать?
Справедливый вопрос! Давай по фактам!
Меня зовут Владимир Якушечкин, основатель инвестиционного сообщества по субаренде коммерческой недвижимости «Якушечкин Rent».
Меня зовут Владимир Якушечкин, основатель инвестиционного сообщества по субаренде коммерческой недвижимости «Якушечкин Rent».
Владимир Якушечкин
эксперт по арендному бизнесу
- Создатель самого крупного в России инвестиционного сообщества по субаренде коммерческой недвижимости
- 15 лет в бизнесе
- 9 лет создания доходных проектов в сфере коммерческой недвижимости
- Более 32 550 квадратных метров в долгосрочной аренде
- Средний доход с 1 квадратного метра балее 1000 рублей на наших объектах
МОИ РЕЗУЛЬТАТЫ В СУБАРЕНДЕ:
- >40 миллионов рублейЛично заработал на субаренде
- 300 млн рублей чистымизаработали мои ученики суммарно
- 240 объектов субарендыВ 17 городах России совместно с партнерами
У меня есть мечта — довести общий доход учеников до 1 миллиарда в месяц к 2030 году.
Звучит дико? Да. Но если бы мне в 30 лет сказали, что я буду зарабатывать миллионы, тоже не поверил бы.
И да, я не просто прошел путь от панка с долгами до предпринимателя с успешным бизнесом. Я создал стратегию, которую уже повторили сотню раз, и повторят еще тысячу, потому что она приносит от 150к пассивного дохода на протяжении 10−15 лет!
И да, я не просто прошел путь от панка с долгами до предпринимателя с успешным бизнесом. Я создал стратегию, которую уже повторили сотню раз, и повторят еще тысячу, потому что она приносит от 150к пассивного дохода на протяжении 10−15 лет!
Думаешь было легко? Просто взял и ухватился за трендовое направление?
Черта с два! Когда я увидел первый объект для субаренды в январе 2020, у меня в кармане было 6 тысяч рублей и дрожали руки от страха. Я понимал — это последний шанс. Еще один провал, и я окончательно похороню себя как предпринимателя.
Пришлось изучать каждую букву в договорах, анализировать трафик до последнего пешехода, считать и пересчитывать финансовые модели по 10 раз. Никакого везения — только холодный расчет и постоянный страх облажаться.
Субаренда — это не «быстрые деньги», это жесткий бизнес. Здесь нет права на ошибку.
Пришлось изучать каждую букву в договорах, анализировать трафик до последнего пешехода, считать и пересчитывать финансовые модели по 10 раз. Никакого везения — только холодный расчет и постоянный страх облажаться.
Субаренда — это не «быстрые деньги», это жесткий бизнес. Здесь нет права на ошибку.
- Неправильно выберешь локацию — сольешь все вложения.
- Не просчитаешь трафик — объект будет стоять пустым месяцами, а ты будешь платить собственнику из своего кармана.
- Не разберешься в юридических тонкостях — получишь иск.
Я видел, как люди теряли по 2−3 миллиона, думая, что тут можно «на авось» и они сами разберутся с этой вашей субарендой.
Просто запомни, что это железная система, которая или делает тебя богатым и свободным, или… уничтожает, если ты делаешь что-то неправильно!
Либо ты следуешь плану, который проверен уже на сотнях предпринимателе, и получаешь 200% годовых, либо сливаешь деньги в попытке обойтись без экспертного мнения. Третьего не дано.
- Поэтому сохрани свои нервы и деньги - найди 15 минут и нажми на кнопку, чтобы таки прочитать статью и понять,
КАК РАБОТАЕТ СУБАРЕНДА, и как надо заходить в этот бизнес, чтобы получить те самые 150к+ пассивного дохода без риска, кредитов и нервного срыва!
Продолжение статьи
