Это единственный известный мне и надежный метод, который будет приносить тебе пассивный доход от 200% годовых с ежемесячной прибылью от 150.000 рублей в месяц при временных затратах всего 2 часа в день. Без миллионов, кредитов, ипотек и страха, что завтра ты останешься с пустым кошельком.
Объясню на простом примере: это как купить оптом фуру картошки и продавать ее мешками на рынке. Покупаешь дешевле, продаешь дороже, остаешься в плюсе.
Объясню на простом примере: это как купить оптом фуру картошки и продавать ее мешками на рынке. Покупаешь дешевле, продаешь дороже, остаешься в плюсе.
Но есть одна проблема — картошка быстро портится, заканчивается, и тебе снова надо ехать за новой фурой.
А в субаренде ты подписываешь договор на 10−15 лет. Это как бесконечная фура картошки.
Только вместо картошки у тебя помещение, которое ты арендуешь у собственника целиком, а сдаешь по частям.
А в субаренде ты подписываешь договор на 10−15 лет. Это как бесконечная фура картошки.
Только вместо картошки у тебя помещение, которое ты арендуешь у собственника целиком, а сдаешь по частям.
«Ну да, купил подешевле, продал подороже. Классическая спекуляция…»
Стоп-стоп-стоп. Это совсем не так.
В субаренде ты НЕ снимаешь дешево и НЕ сдаешь дорого.
Ты снимаешь по рынку и сдаешь НИЖЕ рынка.
Ты снимаешь по рынку и сдаешь НИЖЕ рынка.
Как так?
Есть железный закон коммерческой недвижимости: чем меньше площадь — тем больше цена за квадрат
Смотри на любом сайте аренды:
Почему так происходит?
Потому что владельцу салона красоты нужно именно 30 квадратов, а не 150. И он готов переплачивать за квадрат, лишь бы не арендовать лишние 120 метров, которые ему не нужны.
Есть железный закон коммерческой недвижимости: чем меньше площадь — тем больше цена за квадрат
Смотри на любом сайте аренды:
- Помещение 150 м² - 2000₽ за м²
- Помещение 50 м² - 3500₽ за м²
- Помещение 25 м² - 4500₽ за м²
Почему так происходит?
Потому что владельцу салона красоты нужно именно 30 квадратов, а не 150. И он готов переплачивать за квадрат, лишь бы не арендовать лишние 120 метров, которые ему не нужны.
А ты что делаешь?
Берешь 150 м² за 2000₽ за квадрат и сдаешь по 50 м² за 3000₽ за квадрат.
При этом твои арендаторы экономят 500₽ с квадрата по сравнению с рынком! А ты зарабатываешь 1000₽ с каждого квадрата.
Все в выигрыше. Это не спекуляция — это решение проблемы.
Берешь 150 м² за 2000₽ за квадрат и сдаешь по 50 м² за 3000₽ за квадрат.
При этом твои арендаторы экономят 500₽ с квадрата по сравнению с рынком! А ты зарабатываешь 1000₽ с каждого квадрата.
Все в выигрыше. Это не спекуляция — это решение проблемы.
Например, Андрей Панфилов из Москвы взял помещение 137 метров на ул. Эдварда Грига. Поделил на три части. Сейчас получает маржу 168 000₽ в месяц. И что самое интересное — вышел в плюс на старте, даже залог не свой был.
Как так вышло?
Просто правильно применил основы субаренды. Нашел собственника, который полгода не мог сдать большую площадь. Предложил решение — и получил хорошие условия
Как так вышло?
Просто правильно применил основы субаренды. Нашел собственника, который полгода не мог сдать большую площадь. Предложил решение — и получил хорошие условия
«Хорошо, допустим. А вдруг не найду арендаторов?»
Если объект сделан правильно, а самое важное правильно разделен, он заселяется в 99%!
Потому что ты предлагаешь то, чего катастрофически не хватает на рынке.
Потому что ты предлагаешь то, чего катастрофически не хватает на рынке.
Знаешь, что сейчас происходит в любом крупном городе?
Куча предпринимателей ищут маленькие помещения под ПВЗ, кофейни, салоны, цветочные. А на рынке — одни гиганты по 200−300 метров.
Ты решаешь проблему и собственника (который полгода не может сдать большую площадь), и арендаторов (которые месяцами ищут что-то подходящее). И здесь немаловажную роль будет играть выстроенное общение — умение договариваться и умение правильно составлять договора.
Ты решаешь проблему и собственника (который полгода не может сдать большую площадь), и арендаторов (которые месяцами ищут что-то подходящее). И здесь немаловажную роль будет играть выстроенное общение — умение договариваться и умение правильно составлять договора.
Например, Алина Зайнулина из Питера в 20 лет открыла объект на 50 тысяч стартовых. Площадь 86 м², поделила на 3 части под табачный, фруктовый и пивной магазины. Доходность 1440% годовых.
Как ей удалось начать с такими маленькими деньгами? На самом деле, есть более 10 способов стартануть с минимальными вложениями. Но если ты не знаешь последовательность действий, особенности объектов, подводные камни договоров — потратишь кучу денег и можешь легко улететь в минус.
Как ей удалось начать с такими маленькими деньгами? На самом деле, есть более 10 способов стартануть с минимальными вложениями. Но если ты не знаешь последовательность действий, особенности объектов, подводные камни договоров — потратишь кучу денег и можешь легко улететь в минус.
- Я не устану повторять, что субаренда — это не волшебная кнопка, это БИЗНЕС СО СВОИМИ ПРАВИЛАМИ ИГРЫ!
Минимальным «капиталом спокойствия» я называю сумму 800к-1млн. Это тот минимум, с которым можно абсолютно спокойно заходить в субаренду, выбирать объекты, делать ремонт, давать рекламу и зарабатывать.
Меньше денег — придется выше прыгать, иногда выше головы.
Как показывает кейс Алины (и не только ее), это вполне реально. Вопрос в том, а готов ли ты вкалывать?
Меньше денег — придется выше прыгать, иногда выше головы.
Как показывает кейс Алины (и не только ее), это вполне реально. Вопрос в том, а готов ли ты вкалывать?
- 100% белая и легальная деятельность.Субаренда четко прописана в Гражданском кодексе РФ, статья 615. Закон разрешает арендатору передавать арендованное имущество в субаренду при условии согласия арендодателя.
- Что это значит на практике?Ты просто указываешь в договоре с собственником пункт о том, что имеешь право сдавать помещение в субаренду. Собственник ставит подпись — и согласие получено.
Никаких обходных путей, никаких лазеек. Просто используешь то, что разрешено законом. - Все участники процесса работают прозрачно:Ты платишь налоги с прибыли от субаренды
Твои субарендаторы ведут свой бизнес официально
Собственник получает стабильную аренду
Единственное условие – нужно правильно оформить документы. Договор аренды, договоры субаренды, постановка на налоговый учет.
Кстати, многие крупные торговые центры работают именно по модели субаренды. Они арендуют здание целиком и сдают места под магазины. Ничего революционного ты не изобретаешь – просто применяешь проверенную схему в своем масштабе.
Кстати, многие крупные торговые центры работают именно по модели субаренды. Они арендуют здание целиком и сдают места под магазины. Ничего революционного ты не изобретаешь – просто применяешь проверенную схему в своем масштабе.
Я не буду врать тебе, что ты начнешь сразу получать деньги по щелчку пальцев, лежа на шезлонге возле океана. Так это не работает.
Ты конечно можешь быть инвестором, просто дать деньги, а кто-то другой выполнит всю грязную работу. Это тоже нормальный рабочий вариант, но чаще всего мои ученики начинают зарабатывать по другой модели.
Ты конечно можешь быть инвестором, просто дать деньги, а кто-то другой выполнит всю грязную работу. Это тоже нормальный рабочий вариант, но чаще всего мои ученики начинают зарабатывать по другой модели.
2−5 месяцев активных действий = 10−15 лет пассивного дохода
После запуска объекта тебе нужно буквально 2 часа в месяц. Собрать показания счетчиков, оплатить коммуналку. Всё.
Всё легко и хорошо, когда ты ПОЙМЕШЬ этот бизнес, а не попробуешь нырнуть с разбегу в незнакомом месте. Знаешь ли, приложиться об подводные камни тут проще простого:
- Неправильно подписанные договора с владельцем и субарендаторами
- Неправильное деление площади
- Отсутствие навыков переговоров
- Неправильный выбор объекта
- Ошибки в расчетах
- Хорошая новость: все эти ошибки уже сделали другие. Я знаю, как их избежать, и поделюсь этими знаниями с тобой!
Я сам прошел через это — потерял около 5 миллионов рублей и годы времени, пока не нашел правильную технологию. Закрыл 10 объектов, получил иски и исполнительные производства, даже зарекался больше не заниматься субарендой. Но именно эти провалы научили меня, как делать правильно.
Теперь моя система позволяет ученикам избежать этих дорогостоящих ошибок и сразу идти проверенным путем к результату.
Теперь моя система позволяет ученикам избежать этих дорогостоящих ошибок и сразу идти проверенным путем к результату.
В сообществе «Якушечкин Rent» сейчас:
— 700+ резидентов, которые создали пассивный доход от 150к, несмотря на кризисы и шаткую экономику.
— 800+ подписанных договоров на субаренду по всей России, благодаря которым участники получают 1000+ рублей в месяц за каждый квадратный метр.
— 300+ млн уже заработали резиденты, и будут спокойно получать свой доход, как минимум, ближайшие 10−15 лет.
— 700+ резидентов, которые создали пассивный доход от 150к, несмотря на кризисы и шаткую экономику.
— 800+ подписанных договоров на субаренду по всей России, благодаря которым участники получают 1000+ рублей в месяц за каждый квадратный метр.
— 300+ млн уже заработали резиденты, и будут спокойно получать свой доход, как минимум, ближайшие 10−15 лет.
Думаешь, было легко получить такие результаты?
НЕТ! Несмотря на свою простоту, субаренда — это бизнес, а в бизнесе важна каждая деталь, каждое слово в договоре или стена на объекте (и да, если ты ее поставишь неправильно, всё может рухнуть).
Но мы научились контролировать эти бизнес процессы на 99,9% благодаря моему опыту, работе большой команды, тысячам часов аналитики и разработки стратегий.
И мы сделали всё, чтобы упростить тебе вход в этот бизнес и максимально снизить любые риски.
Но мы научились контролировать эти бизнес процессы на 99,9% благодаря моему опыту, работе большой команды, тысячам часов аналитики и разработки стратегий.
И мы сделали всё, чтобы упростить тебе вход в этот бизнес и максимально снизить любые риски.
Разработали всё нужное для того, чтобы не дать тебе расшибить лоб — калькуляторы, чек-листы, расчеты, таблицы, алгоритмы, пакеты документов.
Короче, всё чтобы ты не изобретал велосипед заново.
Кстати, помнишь, я говорил, что за последние 5 лет интерес инвесторов к субаренде вырос в 5 раз. Знаешь, что это значит для тебя?
У тебя нет времени годами сидеть и думать, потому что сейчас в каждом большом городе России есть много классных объектов, но чем больше инвесторов придет, тем меньше их останется.
Короче, всё чтобы ты не изобретал велосипед заново.
Кстати, помнишь, я говорил, что за последние 5 лет интерес инвесторов к субаренде вырос в 5 раз. Знаешь, что это значит для тебя?
У тебя нет времени годами сидеть и думать, потому что сейчас в каждом большом городе России есть много классных объектов, но чем больше инвесторов придет, тем меньше их останется.
- Они снимут все сливки, займут объекты и обеспечат себе пассивный доход на ближайшие 15 лет! А ты будешь дальше сидеть и мечтать о финансовой свободе или…
- …очень внимательно прочитаешь то, что я расскажу тебе дальше, чтобы:
- Понять всю механику от поиска объекта до получения прибыли
- Научиться просчитывать доходность любого помещения
- Получить готовые шаблоны документов
- Узнать принципы переговоров с собственниками
- Рассчитать доходность под свою ситуацию и бюджет
Выбор за тобой! Но если ты выбираешь пассивный доход от 150к и стабильный бизнес, который переживет любые кризисы, то жми на кнопку!
ИП Якушечкина Наталия Сергеевна
Юр. адрес: 192 238, РОССИЯ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул БУХАРЕСТСКАЯ, ДОМ 94, корпус 6 литера А